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老房贷利率如何调? 接到央行通知之前一切照旧

  即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲,2020年1月1日是一个比较受关注的时点,因为只要有基准利率变化,按老的房贷合同,大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊,利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断,新房贷利率受LPR影响很明确,但老房贷利率如何变化呢?记者从甬上多家商业银行了解到,目前银行方面也在等央行的说法,在央行出来明确方案前,老房贷利率将维持原有水平。

  即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲,2020年1月1日是一个比较受关注的时点,因为只要有基准利率变化,按老的房贷合同,大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊,利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断,新房贷利率受LPR影响很明确,但老房贷利率如何变化呢?记者从甬上多家商业银行了解到,目前银行方面也在等央行的说法,在央行出来明确方案前,老房贷利率将维持原有水平。

  银行业内人士告诉记者,老房贷利率锚定的是基准利率,而LPR公布之前,5年以上房贷锚定的基准利率为4.9%,这一基准利率自2015年10月24日以后就没有变过,此后几年房贷利率无论是打折还是上浮,都是围着这个4.9%来的。贷款利率换锚之后,对于房贷实行的是新老划断,老的按老的来,新的才锚定LPR。

  “目前央行对于老的基准利率也没有说法。我只能跟你说,在新的说法来之前,老房贷客户的利率是不会变的。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者,因为按存量房贷客户签订的合同,一般来说,约定的是上下浮的成数,遇到基准利率发生变动,才会引起房贷利率的变动。但是LPR之后,老的基准利率还会不会变,这个只有等央行以后的进一步发声了。

  维持原有水平,也就是说,是围绕之前的基准利率(五年以上贷款基准利率为4.9%),打折的继续折打,上浮的继续上浮。

  2017年1月申请到8.3折房贷的李女士很希望能留在原有水平。“虽然看起来LPR有继续下行的趋势,但是下去也就一点点,我当时申请的房贷利率打了8.3折,才4.057%,这个比一般的一年期银行理财产品还要低,我觉得LPR要降到这个水平不知道需要多久。”

  “我算是站在山顶上了,我2018年6月份申请房贷的时候,利率要较基准上浮20%,我的利率水平是5.88%,后来市场变化,银行对首套房贷的利率报价有下调,但是基准利率不变,我到现在还是5.88%。如果老房贷利率能跟LPR接轨,即使我上浮的成数不变,那至少能降一点吧。”徐女士对于老房贷利率换基准显得相对迫切,认为市场资金价格走低的话,房贷族也应该享受到贷款成本的降低。

  即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲,2020年1月1日是一个比较受关注的时点,因为只要有基准利率变化,按老的房贷合同,大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊,利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断,新房贷利率受LPR影响很明确,但老房贷利率如何变化呢?记者从甬上多家商业银行了解到,目前银行方面也在等央行的说法,在央行出来明确方案前,老房贷利率将维持原有水平。

  银行业内人士告诉记者,老房贷利率锚定的是基准利率,而LPR公布之前,5年以上房贷锚定的基准利率为4.9%,这一基准利率自2015年10月24日以后就没有变过,此后几年房贷利率无论是打折还是上浮,都是围着这个4.9%来的。贷款利率换锚之后,对于房贷实行的是新老划断,老的按老的来,新的才锚定LPR。

  “目前央行对于老的基准利率也没有说法。我只能跟你说,在新的说法来之前,老房贷客户的利率是不会变的。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者,因为按存量房贷客户签订的合同,一般来说,约定的是上下浮的成数,遇到基准利率发生变动,才会引起房贷利率的变动。但是LPR之后,老的基准利率还会不会变,这个只有等央行以后的进一步发声了。

  维持原有水平,也就是说,是围绕之前的基准利率(五年以上贷款基准利率为4.9%),打折的继续折打,上浮的继续上浮。

  2017年1月申请到8.3折房贷的李女士很希望能留在原有水平。“虽然看起来LPR有继续下行的趋势,但是下去也就一点点,我当时申请的房贷利率打了8.3折,才4.057%,这个比一般的一年期银行理财产品还要低,我觉得LPR要降到这个水平不知道需要多久。”

  “我算是站在山顶上了,我2018年6月份申请房贷的时候,利率要较基准上浮20%,我的利率水平是5.88%,后来市场变化,银行对首套房贷的利率报价有下调,但是基准利率不变,我到现在还是5.88%。如果老房贷利率能跟LPR接轨,即使我上浮的成数不变,那至少能降一点吧。”徐女士对于老房贷利率换基准显得相对迫切,认为市场资金价格走低的话,房贷族也应该享受到贷款成本的降低。

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