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26家商户被集体退租深圳万利城转型清退老商户受质疑

  南方网2020年5月1日讯 近日,在深圳市龙岗区万利城经营滋补品生意的商户反映,因商场转型做酒店用品,近期他们收到了集体退租要求,商城要求他们在4月27日前办理退租手续。如今,商场大门紧锁,电力供应不足,商户无法正常经营。

  万利城方面表示,目前公司正在转型升级,所以按合同和商户沟通退租的事情。公司已经在合同范围内给予商家一定补偿。

  吴鑫在龙岗区平湖街道的万利城租下铺面,用于经营参茸滋补品。今年受疫情影响,万利城推迟至2月17日开市。可就在开门营业一个月后的3月27日,他们却收到了一份《通知函》。

  其中声称,万利城公司已出现巨额亏损,将对万利城进行整体装修、转变经营业态,转做酒店用品批发,因此要求所有经营商家在三十天内搬离,并办理交接手续交还铺位。

  而万利城的依据正是双方合同。合同第十一条约定:甲方如需对铺位进行改造戓改变功能,甲方提前三十天书面通知乙方,乙方应给予配合,并在规定时间内搬出,逾期不搬出,按乙方违约处理,由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。

  这下让商户们都傻了眼。吴鑫告诉笔者,部分老租户原本是在商城内经营。2018年间,万利城公司为装点门面,开源节流,让商户们搬到沿街店面里。因铺位发生变化,他们重新签订了《铺位租赁合同》。

  也就是这份新合同上,出现了“甲方提前三十天书面通知乙方,乙方应给予配合”的条款。而后进入的商户也一直沿用这份合同格式。但租户表示,自己在签署合同时,没有留意到这项条款。

  4月27日,就在万利城下发通知后的一个月后,商场大门被关,商铺供电也曾被断。目前,商户们把大部分货物搬走。店铺已无法正常经营。

  “受疫情影响,实体店经营本来就很困难了。”吴鑫表示,自己2018年入驻万利城,合同有效期至2020年12月30日。此前已经花去了8万装修铺面。现在商场大门紧闭,他们只能从旁边侧门出入,生意受到很大影响。此前她和万利城方面协商,最终对方只答应赔偿她5500元。

  有同样遭遇的还有李冰,他的店面装修花去20万。4月27日,他经营的店铺突然停电,存放在冰箱的花胶、佛跳墙等价值2万元货物如今不知如何处理。“我和万利城沟通退租的事情,对方只愿意赔8000元。”

  而张宇已经签署协议,同意搬离万利城。他告诉笔者,他在这里经营了2年。前期贷款投入40余万,如今店铺刚刚开始盈利,就接到了退场通知。这让他十分无奈。“万利城只赔偿了几万元我们只能经营到4月30号,明天就得交接清场了。”

  笔者看到此前万利城派发的招商传单。去年年底,万利城还在招揽商家进驻。王刚的面馆于今年3月底进驻,合同4月1日才开始生效,同样也被要求退场。类似的情况不在少数,“去年12月有人租下了12个铺位,开张时还搞了盛大的剪彩仪式。刚刚经营15天,昨天也搬走了。”周鑫介绍。

  此前,平湖街道办曾搭建平台协助双方沟通,但双方未达成一致意见。等待一个月一直未能协商成功,目前已有10家商户向法院提起诉讼。

  4月30日,笔者联系上万利城的负责人马先生。马先生表示,万利城内原有商户26户,其中7成已经退租。此前工作人员也有和不愿退租的租户沟通过,但对方不愿意配合沟通。

  他表示,受疫情影响,公司经营也非常困难。目前公司正在尝试转型,所以按合同条款和商户沟通退租事宜。马先生认为,“公司对他们的支持是很多的,商家其实没有太多成本投入。老商户搬到沿街商铺时,大部分的装修都是公司提供的,也给了商家一定减免。”

  他表示,公司已在合同范围内给予一定补偿。“有的商家门面简单装修过的,经过我们评估,该补偿的就补偿。”

  “万利城应该做的都已经做了。”马先生认为,既然商户已经走了法律程序,事情就交由法院来判决。

  但是万利城一方的说法并未得到商户的认可。吴鑫表示,各家都是自己对商铺进行装修的,对方的支持只是很少一部分。而吴鑫自己花了8万元投入的门面装修,协商后对方愿意赔5500元。“万利城对商家是有补偿,但他们的赔偿近似于零。”

  深圳知名法律评论员张兴彬律师表示,如果合同中,甲方单方面增加自己的权力,同时弱化乙方的权利,加重乙方的责任,是有失公平。

  “作为乙方可以主张损害赔偿,包括装修损失,以及正常经营期间可得利益损失等。”他建议,双方如果无法通过协商达成一致,可寻找法律途径解决。